１、如果买方需要进行房款保管，应当选择大的中介公司，因为他们一般不会垮，不会拿钱走路，小的中介公司当然可以拿钱走路。

　　２、如果不需要进行房款保管，应当选择小的中介公司，因为他们一般收取的中介服务费比较便宜，通常对卖家不收费，对买家收取２％的中介费，而且不要求到其指定的按揭公司办理按揭；而所谓的大的中介公司通常收取３％的中介费，同时要求到其指定的下属的按揭公司办理按揭，比直客式按揭高７０％的费用，一般多６０００－７０００元费用。

　　３、不论是小中介公司，还是大的中介公司，多数都是很狡猾和黑心的，两者是没有区别的。一般人认为大的中介公司讲信用，是误解。因为所谓大的中介公司，其实是一些个体老板共用一个招牌（商标和公司名称），并不是真正的一家公司。那些私人老板当然千方百计榨取委托人钱财，而不顾公司信誉。由于按揭和过户手续可以通过直客式的银行指定按揭公司搞定，所以大、小中介的后续服务都是不需要的，他们的核心功能都是提供房源信息，所以大小中介是没有区别的。

　　４、业主（即卖家）也尽量选择小中介公司，因为小中介公司一般不收取中介服务费，或者收取的中介费很低。

　　５、买家、卖家须慎签购房（售房）委托书和三方协议（即房屋买卖协议），最好委托律师陪同签约。在二手房买卖中，由于律师熟悉房屋交易细节和中介比较害怕律师（怕律师坚持不同意签约，他们不能收取中介费），所以律师发挥的作用还是比较大的，能比较好地保护委托人的利益。买方最好在打算签订购房委托书和交纳定金时就开始委托律师，以防落入中介公司的委托合同陷阱。

　　（广东佳思特律师事务所王美舟律师文）